給年輕人的信

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工商時報【王妙琴】

國際儲備貨幣地位確立，人民幣資產已成為全球資產配置下不可或缺的一環！有別於一般外資法人機構以股票、債券為資產配置標的，海外私人富豪和私募基金偏愛鎖定全球最夯的國際酒店式公寓來投資。

這一方面是因為國際知名酒店跨足不動產物業管理後，出租率相當穩定；二方面是投資者可以和酒店管理者一起分享利潤，坐享穩定收益率；第三則是地段佳，未來增值或轉售的獲利均高。

海外商務居住需求高租金收益穩定

在此趨勢下，中國各大城市均出現許多熱門的酒店式公寓，像北京的銀泰柏悅居、勵駿華庭、北京棕櫚泉國際公寓、四季世家；或者是上海的翠湖天地、上海四季匯、上海半島酒店公寓等，所處區域均在城市的CBD核心區，提供服務管理的品牌均為國際知名的酒店集團。

中國各大城市新興的國際酒店式公寓，租賃客群均鎖定國內外企業主、全球企業CEO和高階經理人，看好的商機為中國「一帶一路」和「騰籠換鳥」政策下，將吸引大量外商高階主管進駐。

私募基金看好此一趨勢，早已下手布局。像位於中國的格林豪泰酒店管理集團，就是由外資私募基金所投資，看好的正是國際商務人士前往中國洽商的頻率變高，外派高階主管中長期的居住需求將讓高檔酒店式公寓的需求看俏。

知名酒店品牌加持

未來增值空間大

擁有涵碧樓頂級文創酒店品牌的鄉林集團，在以「涵碧樓」品牌進行全球化布局時，也看好中國市場。像即將推出的「南京涵碧樓行館」，正是以涵碧樓酒店為主體，結合酒店式公寓、寫字樓（商辦）和精品購物商城的大型開發案。

鄉林集團董事長賴正鎰表示，以目前中國開發城市的行情來估算，若以新台幣3千萬元左右的價格，在中國主要城市投資「國際行政套房」，在與飯店業者共享利潤後，平均投報率仍可達6％-8％以上。

賴正鎰說，「南京涵碧樓行館」位於相當於台北信義計畫區的河西新區，在「涵碧樓」品牌進駐開發下，規格皆在酒店行政套房與總統套房的級別，不但土地增值潛力高，未來酒店租金行情攀高也指日可待，且當地新地王就坐落附近。



新聞來源https://tw.news.yahoo.com/外資擁抱人民幣-國際酒店公寓坐穩6-報酬-215006087--finance.html

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